中環中心

foodiesheep 上次編輯：1 個月前

星期日夜晚，突然想食素食，拉埋朋友決定搞搞新意，走去中環食～印度素菜。場內坐滿外籍人士，望住個餐牌諗左好耐都唔知食咩好，最後揀左： 🌟炸黃秋葵 🌟印式芝士菠菜 🌟迷你餐盒 (1份蒸米飯/炸團、香料米餅、印度燴飯、迷你香料薯仔鹹煎餅與甜品) 🌟芝士煎餅 🌟印度千層餅 🌟芒果味印度奶昔 🌟鹹味印度奶昔 枱面擺滿，熱辣辣。隔籬枱外籍人士一直留意我地，令我地一度以為係咪要用手食呢？再望望周邊係用叉匙，我地就繼續密密食。星期日晚，就係要咁簡單完結。

王爫_評論有菜單 2 個月前

【中環中心】是全香港第五高的摩天大樓，最主要的實際用途是作為頂級寫字樓、金融機構總部與多國領事館的辦公場所。它緊鄰港鐵「中環站」與「上環站」，交通極其便利。普通遊客雖然無法進入高樓層的辦公區域，但大樓底部設有免費開放的地下購物商場與一樓通廊，不需要買任何門票就能自由出入。走在外面最主要的功能是欣賞它充滿科幻感的全鋼架結構、全玻璃帷幕外牆，以及夜晚會隨節日變換的霓虹幻彩燈光，是香港極具代表性的現代地標。另外，這棟大樓也是連接中環至半山自動扶梯的重要交通樞紐，非常適合在港島散步街拍時，順道走進來借用乾淨的洗手間和吹冷氣消暑

Louis K 3 個月前

位置方便(上環地鐵站金龍中心出口出)行五分鐘到，附近食肆選擇多

Andy 8 個月前

空置率十分高，人流稀疏，業主都是高位套牢的韭菜。 湯文亮與中環中心的這筆帳，堪稱香港地產史上最諷刺的「預言反噬」——當年他高調斷言「誠哥會後悔」，如今自己卻成了高位接盤、被迫割肉的典型教材。 2017年李嘉誠以402億港元天價脫手中環中心75%業權時，湯文亮曾公開質疑這筆交易，甚至放話「誠哥必悔」。他當時的邏輯很簡單：中環核心地段甲級商廈，怎麼可能賣錯？ 諷刺的是，八年後市場給出了殘酷答案。中環中心呎價從高峰期的3.3萬港元暴跌至1.9萬港元，跌幅逾四成。那些當年高價接盤的「大王」們——包括馬亞木家族、陳秉志等豪商巨賈——帳面虧損高達160億港元，可謂「蝕到入骨」。馬亞木家族掌舵人辭世後，後人急欲以「震撼價」1.88萬呎價割肉止損，卻仍無人問津；陳秉志更淪至自住豪宅淪為銀主盤。 更諷刺的是，湯文亮自己也在這場遊戲中栽了跟頭。他擔任行政總裁的紀惠集團，在2018年至2021年間分三次買入中環中心19樓、28樓和26樓全層單位，總買入價接近22億港元。其中2021年以6.93億港元買入的26樓，今年以3.5億港元「腰斬價」蝕讓沽出，帳面虧損3.4億港元，跌幅高達50%。 這還不是最慘的。紀惠集團持有的另外兩層中環中心單位，若按同樣價格出售，每層再虧4億港元以上，三層合計蝕近10億港元。湯文亮當年買樓的理由更是令人啼笑皆非——買19樓是為了照顧家姐的牙醫診所，擔心租金上漲導致搬遷。如今市場環境卻讓他不得不將這些資產以遠低於購入價的價格出售，所謂的「親情牌」難敵冰冷市況。 湯文亮在專欄中曾為自己辯護，稱中環中心單位實用率只有60%，若按85%實用率計算，呎價約1.86萬港元，雖然不是好價錢，但考慮到單位是銀主盤，業主被迫出售，價錢低於市價可以理解。他還強調，當年中環中心出售的面積是122萬呎，總值應該是610億港元，而李嘉誠只賣了402億港元，還送了450個車位，所以他曾經講中環中心業主有多少後悔，現在當然證明自己是錯的。 這番「認錯」看似坦誠，實則充滿諷刺。當年他高調質疑李嘉誠的決策，如今卻成了被迫割肉的「受害者」。更諷刺的是，他在專欄中呼籲政府管制商廈實用面積比率，稱有不少炒家在拆售時「面積發水發得好緊要」，買家以為買得抵，其實買了發水單位。這番話從一個高位接盤中環中心、如今被迫蝕讓的投資者口中說出，格外刺耳。 紀惠集團今年以來瘋狂拋售物業，包括以3,880萬港元蝕讓沽出中環租庇利街地鋪，持貨14年蝕3,400萬港元，幅度高達47%；以2.2億港元賣出南區舂磡角道臨海獨立地段，較叫價3.8億港元大幅削價42%；甚至連集團總部灣仔新銀集團中心全層也沽出。湯文亮本人更賣掉自住的大潭陽明山莊相連戶，改為租住跑馬地紀雲峰單位。 湯文亮曾說「有買有賣，才是做生意」，又說「已經賺好多錢，不可能太苛求」。這番話放在他沽出上環信德中心全層、持貨21年大賺3.3

A Lam 上次編輯：9 個月前

中環中心最新停車場收費表已經貼上， 這裏因為收費較高所以很容易有位